Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 290,49 € | 66 290,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 880 € / mois | 189 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 440 € | 13 735 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 950 € | 13 035 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 456,87 € | 488 029,01 € | 12 410 543,13 € |
| Année 2 | 319 600,62 € | 475 885,26 € | 12 090 942,51 € |
| Année 3 | 332 224,04 € | 463 261,84 € | 11 758 718,47 € |
| Année 4 | 345 346,05 € | 450 139,83 € | 11 413 372,42 € |
| Année 5 | 358 986,35 € | 436 499,53 € | 11 054 386,07 € |
| Année 6 | 373 165,43 € | 422 320,45 € | 10 681 220,64 € |
| Année 7 | 387 904,49 € | 407 581,39 € | 10 293 316,15 € |
| Année 8 | 403 225,76 € | 392 260,12 € | 9 890 090,39 € |
| Année 9 | 419 152,16 € | 376 333,72 € | 9 470 938,23 € |
| Année 10 | 435 707,62 € | 359 778,26 € | 9 035 230,61 € |
| Année 11 | 452 916,97 € | 342 568,91 € | 8 582 313,64 € |
| Année 12 | 470 806,06 € | 324 679,82 € | 8 111 507,58 € |
| Année 13 | 489 401,70 € | 306 084,18 € | 7 622 105,88 € |
| Année 14 | 508 731,86 € | 286 754,02 € | 7 113 374,02 € |
| Année 15 | 528 825,48 € | 266 660,40 € | 6 584 548,54 € |
| Année 16 | 549 712,75 € | 245 773,13 € | 6 034 835,79 € |
| Année 17 | 571 425,02 € | 224 060,86 € | 5 463 410,77 € |
| Année 18 | 593 994,86 € | 201 491,02 € | 4 869 415,91 € |
| Année 19 | 617 456,19 € | 178 029,69 € | 4 251 959,72 € |
| Année 20 | 641 844,14 € | 153 641,74 € | 3 610 115,58 € |
| Année 21 | 667 195,37 € | 128 290,51 € | 2 942 920,21 € |
| Année 22 | 693 547,93 € | 101 937,95 € | 2 249 372,28 € |
| Année 23 | 720 941,29 € | 74 544,59 € | 1 528 430,99 € |
| Année 24 | 749 416,68 € | 46 069,20 € | 779 014,31 € |
| Année 25 | 779 014,31 € | 16 469,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.