Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 551,10 € | 66 551,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 670 € / mois | 190 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 440 € | 13 789 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 200 € | 13 087 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 665,52 € | 489 947,68 € | 12 459 334,48 € |
| Année 2 | 320 857,03 € | 477 756,17 € | 12 138 477,45 € |
| Année 3 | 333 530,08 € | 465 083,12 € | 11 804 947,37 € |
| Année 4 | 346 703,67 € | 451 909,53 € | 11 458 243,70 € |
| Année 5 | 360 397,58 € | 438 215,62 € | 11 097 846,12 € |
| Année 6 | 374 632,36 € | 423 980,84 € | 10 723 213,76 € |
| Année 7 | 389 429,43 € | 409 183,77 € | 10 333 784,33 € |
| Année 8 | 404 810,92 € | 393 802,28 € | 9 928 973,41 € |
| Année 9 | 420 799,91 € | 377 813,29 € | 9 508 173,50 € |
| Année 10 | 437 420,46 € | 361 192,74 € | 9 070 753,04 € |
| Année 11 | 454 697,48 € | 343 915,72 € | 8 616 055,56 € |
| Année 12 | 472 656,89 € | 325 956,31 € | 8 143 398,67 € |
| Année 13 | 491 325,63 € | 307 287,57 € | 7 652 073,04 € |
| Année 14 | 510 731,74 € | 287 881,46 € | 7 141 341,30 € |
| Année 15 | 530 904,38 € | 267 708,82 € | 6 610 436,92 € |
| Année 16 | 551 873,76 € | 246 739,44 € | 6 058 563,16 € |
| Année 17 | 573 671,39 € | 224 941,81 € | 5 484 891,77 € |
| Année 18 | 596 329,97 € | 202 283,23 € | 4 888 561,80 € |
| Année 19 | 619 883,50 € | 178 729,70 € | 4 268 678,30 € |
| Année 20 | 644 367,33 € | 154 245,87 € | 3 624 310,97 € |
| Année 21 | 669 818,21 € | 128 794,99 € | 2 954 492,76 € |
| Année 22 | 696 274,34 € | 102 338,86 € | 2 258 218,42 € |
| Année 23 | 723 775,46 € | 74 837,74 € | 1 534 442,96 € |
| Année 24 | 752 362,75 € | 46 250,45 € | 782 080,21 € |
| Année 25 | 782 080,21 € | 16 534,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 768 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 146 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.