Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 567,15 € | 75 567,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 991 € / mois | 215 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 440 € | 13 789 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 200 € | 13 087 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 996,97 € | 468 808,83 € | 12 330 003,03 € |
| Année 2 | 454 616,48 € | 452 189,32 € | 11 875 386,55 € |
| Année 3 | 471 866,59 € | 434 939,21 € | 11 403 519,96 € |
| Année 4 | 489 771,26 € | 417 034,54 € | 10 913 748,70 € |
| Année 5 | 508 355,29 € | 398 450,51 € | 10 405 393,41 € |
| Année 6 | 527 644,48 € | 379 161,32 € | 9 877 748,93 € |
| Année 7 | 547 665,62 € | 359 140,18 € | 9 330 083,31 € |
| Année 8 | 568 446,41 € | 338 359,39 € | 8 761 636,90 € |
| Année 9 | 590 015,72 € | 316 790,08 € | 8 171 621,18 € |
| Année 10 | 612 403,48 € | 294 402,32 € | 7 559 217,70 € |
| Année 11 | 635 640,72 € | 271 165,08 € | 6 923 576,98 € |
| Année 12 | 659 759,68 € | 247 046,12 € | 6 263 817,30 € |
| Année 13 | 684 793,83 € | 222 011,97 € | 5 579 023,47 € |
| Année 14 | 710 777,86 € | 196 027,94 € | 4 868 245,61 € |
| Année 15 | 737 747,85 € | 169 057,95 € | 4 130 497,76 € |
| Année 16 | 765 741,20 € | 141 064,60 € | 3 364 756,56 € |
| Année 17 | 794 796,72 € | 112 009,08 € | 2 569 959,84 € |
| Année 18 | 824 954,76 € | 81 851,04 € | 1 745 005,08 € |
| Année 19 | 856 257,11 € | 50 548,69 € | 888 747,97 € |
| Année 20 | 888 747,97 € | 18 058,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 768 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.