Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 159,00 € | 76 159,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 785 € / mois | 217 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 440 € | 13 897 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 700 € | 13 189 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 427,43 € | 472 480,57 € | 12 426 572,57 € |
| Année 2 | 458 177,09 € | 455 730,91 € | 11 968 395,48 € |
| Année 3 | 475 562,33 € | 438 345,67 € | 11 492 833,15 € |
| Année 4 | 493 607,22 € | 420 300,78 € | 10 999 225,93 € |
| Année 5 | 512 336,82 € | 401 571,18 € | 10 486 889,11 € |
| Année 6 | 531 777,10 € | 382 130,90 € | 9 955 112,01 € |
| Année 7 | 551 955,01 € | 361 952,99 € | 9 403 157,00 € |
| Année 8 | 572 898,57 € | 341 009,43 € | 8 830 258,43 € |
| Année 9 | 594 636,81 € | 319 271,19 € | 8 235 621,62 € |
| Année 10 | 617 199,90 € | 296 708,10 € | 7 618 421,72 € |
| Année 11 | 640 619,16 € | 273 288,84 € | 6 977 802,56 € |
| Année 12 | 664 927,00 € | 248 981,00 € | 6 312 875,56 € |
| Année 13 | 690 157,21 € | 223 750,79 € | 5 622 718,35 € |
| Année 14 | 716 344,79 € | 197 563,21 € | 4 906 373,56 € |
| Année 15 | 743 525,99 € | 170 382,01 € | 4 162 847,57 € |
| Année 16 | 771 738,60 € | 142 169,40 € | 3 391 108,97 € |
| Année 17 | 801 021,68 € | 112 886,32 € | 2 590 087,29 € |
| Année 18 | 831 415,92 € | 82 492,08 € | 1 758 671,37 € |
| Année 19 | 862 963,42 € | 50 944,58 € | 895 707,95 € |
| Année 20 | 895 707,95 € | 18 200,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 868 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.