Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 868 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 072,34 € | 67 072,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 250 € / mois | 191 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 440 € | 13 897 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 700 € | 13 189 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 868 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 083,09 € | 493 784,99 € | 12 556 916,91 € |
| Année 2 | 323 370,08 € | 481 498,00 € | 12 233 546,83 € |
| Année 3 | 336 142,40 € | 468 725,68 € | 11 897 404,43 € |
| Année 4 | 349 419,15 € | 455 448,93 € | 11 547 985,28 € |
| Année 5 | 363 220,32 € | 441 647,76 € | 11 184 764,96 € |
| Année 6 | 377 566,64 € | 427 301,44 € | 10 807 198,32 € |
| Année 7 | 392 479,58 € | 412 388,50 € | 10 414 718,74 € |
| Année 8 | 407 981,51 € | 396 886,57 € | 10 006 737,23 € |
| Année 9 | 424 095,76 € | 380 772,32 € | 9 582 641,47 € |
| Année 10 | 440 846,50 € | 364 021,58 € | 9 141 794,97 € |
| Année 11 | 458 258,80 € | 346 609,28 € | 8 683 536,17 € |
| Année 12 | 476 358,87 € | 328 509,21 € | 8 207 177,30 € |
| Année 13 | 495 173,86 € | 309 694,22 € | 7 712 003,44 € |
| Année 14 | 514 731,95 € | 290 136,13 € | 7 197 271,49 € |
| Année 15 | 535 062,59 € | 269 805,49 € | 6 662 208,90 € |
| Année 16 | 556 196,22 € | 248 671,86 € | 6 106 012,68 € |
| Année 17 | 578 164,58 € | 226 703,50 € | 5 527 848,10 € |
| Année 18 | 601 000,60 € | 203 867,48 € | 4 926 847,50 € |
| Année 19 | 624 738,62 € | 180 129,46 € | 4 302 108,88 € |
| Année 20 | 649 414,25 € | 155 453,83 € | 3 652 694,63 € |
| Année 21 | 675 064,48 € | 129 803,60 € | 2 977 630,15 € |
| Année 22 | 701 727,82 € | 103 140,26 € | 2 275 902,33 € |
| Année 23 | 729 444,29 € | 75 423,79 € | 1 546 458,04 € |
| Année 24 | 758 255,51 € | 46 612,57 € | 788 202,53 € |
| Année 25 | 788 202,53 € | 16 663,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 868 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.