Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 593,57 € | 67 593,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 829 € / mois | 193 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 440 € | 14 005 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 200 € | 13 292 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 500,52 € | 497 622,32 € | 12 654 499,48 € |
| Année 2 | 325 883,02 € | 485 239,82 € | 12 328 616,46 € |
| Année 3 | 338 754,57 € | 472 368,27 € | 11 989 861,89 € |
| Année 4 | 352 134,52 € | 458 988,32 € | 11 637 727,37 € |
| Année 5 | 366 042,95 € | 445 079,89 € | 11 271 684,42 € |
| Année 6 | 380 500,74 € | 430 622,10 € | 10 891 183,68 € |
| Année 7 | 395 529,54 € | 415 593,30 € | 10 495 654,14 € |
| Année 8 | 411 151,98 € | 399 970,86 € | 10 084 502,16 € |
| Année 9 | 427 391,45 € | 383 731,39 € | 9 657 110,71 € |
| Année 10 | 444 272,33 € | 366 850,51 € | 9 212 838,38 € |
| Année 11 | 461 819,96 € | 349 302,88 € | 8 751 018,42 € |
| Année 12 | 480 060,68 € | 331 062,16 € | 8 270 957,74 € |
| Année 13 | 499 021,88 € | 312 100,96 € | 7 771 935,86 € |
| Année 14 | 518 732,00 € | 292 390,84 € | 7 253 203,86 € |
| Année 15 | 539 220,59 € | 271 902,25 € | 6 713 983,27 € |
| Année 16 | 560 518,45 € | 250 604,39 € | 6 153 464,82 € |
| Année 17 | 582 657,55 € | 228 465,29 € | 5 570 807,27 € |
| Année 18 | 605 671,04 € | 205 451,80 € | 4 965 136,23 € |
| Année 19 | 629 593,52 € | 181 529,32 € | 4 335 542,71 € |
| Année 20 | 654 460,88 € | 156 661,96 € | 3 681 081,83 € |
| Année 21 | 680 310,43 € | 130 812,41 € | 3 000 771,40 € |
| Année 22 | 707 180,99 € | 103 941,85 € | 2 293 590,41 € |
| Année 23 | 735 112,86 € | 76 009,98 € | 1 558 477,55 € |
| Année 24 | 764 147,97 € | 46 974,87 € | 794 329,58 € |
| Année 25 | 794 329,58 € | 16 792,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.