Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 472,05 € | 93 472,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 249 € / mois | 267 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 440 € | 14 005 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 200 € | 13 292 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 154,04 € | 458 510,56 € | 12 304 845,96 € |
| Année 2 | 687 562,53 € | 434 102,07 € | 11 617 283,43 € |
| Année 3 | 712 869,45 € | 408 795,15 € | 10 904 413,98 € |
| Année 4 | 739 107,82 € | 382 556,78 € | 10 165 306,16 € |
| Année 5 | 766 311,95 € | 355 352,65 € | 9 398 994,21 € |
| Année 6 | 794 517,36 € | 327 147,24 € | 8 604 476,85 € |
| Année 7 | 823 760,91 € | 297 903,69 € | 7 780 715,94 € |
| Année 8 | 854 080,82 € | 267 583,78 € | 6 926 635,12 € |
| Année 9 | 885 516,71 € | 236 147,89 € | 6 041 118,41 € |
| Année 10 | 918 109,67 € | 203 554,93 € | 5 123 008,74 € |
| Année 11 | 951 902,26 € | 169 762,34 € | 4 171 106,48 € |
| Année 12 | 986 938,62 € | 134 725,98 € | 3 184 167,86 € |
| Année 13 | 1 023 264,57 € | 98 400,03 € | 2 160 903,29 € |
| Année 14 | 1 060 927,58 € | 60 737,02 € | 1 099 975,71 € |
| Année 15 | 1 099 975,71 € | 21 687,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 063 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 616 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.