Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 750,85 € | 76 750,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 578 € / mois | 219 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 440 € | 14 005 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 200 € | 13 292 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 857,87 € | 476 152,33 € | 12 523 142,13 € |
| Année 2 | 461 737,71 € | 459 272,49 € | 12 061 404,42 € |
| Année 3 | 479 258,05 € | 441 752,15 € | 11 582 146,37 € |
| Année 4 | 497 443,17 € | 423 567,03 € | 11 084 703,20 € |
| Année 5 | 516 318,31 € | 404 691,89 € | 10 568 384,89 € |
| Année 6 | 535 909,68 € | 385 100,52 € | 10 032 475,21 € |
| Année 7 | 556 244,39 € | 364 765,81 € | 9 476 230,82 € |
| Année 8 | 577 350,70 € | 343 659,50 € | 8 898 880,12 € |
| Année 9 | 599 257,89 € | 321 752,31 € | 8 299 622,23 € |
| Année 10 | 621 996,35 € | 299 013,85 € | 7 677 625,88 € |
| Année 11 | 645 597,58 € | 275 412,62 € | 7 032 028,30 € |
| Année 12 | 670 094,32 € | 250 915,88 € | 6 361 933,98 € |
| Année 13 | 695 520,63 € | 225 489,57 € | 5 666 413,35 € |
| Année 14 | 721 911,68 € | 199 098,52 € | 4 944 501,67 € |
| Année 15 | 749 304,14 € | 171 706,06 € | 4 195 197,53 € |
| Année 16 | 777 735,98 € | 143 274,22 € | 3 417 461,55 € |
| Année 17 | 807 246,66 € | 113 763,54 € | 2 610 214,89 € |
| Année 18 | 837 877,07 € | 83 133,13 € | 1 772 337,82 € |
| Année 19 | 869 669,75 € | 51 340,45 € | 902 668,07 € |
| Année 20 | 902 668,07 € | 18 341,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 616 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.