Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 454,92 € | 76 454,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 682 € / mois | 218 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 440 € | 13 951 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 950 € | 13 240 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 142,59 € | 474 316,45 € | 12 474 857,41 € |
| Année 2 | 459 957,33 € | 457 501,71 € | 12 014 900,08 € |
| Année 3 | 477 410,12 € | 440 048,92 € | 11 537 489,96 € |
| Année 4 | 495 525,12 € | 421 933,92 € | 11 041 964,84 € |
| Année 5 | 514 327,48 € | 403 131,56 € | 10 527 637,36 € |
| Année 6 | 533 843,29 € | 383 615,75 € | 9 993 794,07 € |
| Année 7 | 554 099,62 € | 363 359,42 € | 9 439 694,45 € |
| Année 8 | 575 124,56 € | 342 334,48 € | 8 864 569,89 € |
| Année 9 | 596 947,26 € | 320 511,78 € | 8 267 622,63 € |
| Année 10 | 619 598,03 € | 297 861,01 € | 7 648 024,60 € |
| Année 11 | 643 108,26 € | 274 350,78 € | 7 004 916,34 € |
| Année 12 | 667 510,56 € | 249 948,48 € | 6 337 405,78 € |
| Année 13 | 692 838,83 € | 224 620,21 € | 5 644 566,95 € |
| Année 14 | 719 128,12 € | 198 330,92 € | 4 925 438,83 € |
| Année 15 | 746 414,95 € | 171 044,09 € | 4 179 023,88 € |
| Année 16 | 774 737,16 € | 142 721,88 € | 3 404 286,72 € |
| Année 17 | 804 134,04 € | 113 325,00 € | 2 600 152,68 € |
| Année 18 | 834 646,36 € | 82 812,68 € | 1 765 506,32 € |
| Année 19 | 866 316,48 € | 51 142,56 € | 899 189,84 € |
| Année 20 | 899 189,84 € | 18 270,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 918 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.