Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 018 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 046,77 € | 77 046,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 475 € / mois | 220 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 440 € | 14 059 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 450 € | 13 343 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 573,04 € | 477 988,20 € | 12 571 426,96 € |
| Année 2 | 463 517,94 € | 461 043,30 € | 12 107 909,02 € |
| Année 3 | 481 105,84 € | 443 455,40 € | 11 626 803,18 € |
| Année 4 | 499 361,05 € | 425 200,19 € | 11 127 442,13 € |
| Année 5 | 518 308,99 € | 406 252,25 € | 10 609 133,14 € |
| Année 6 | 537 975,88 € | 386 585,36 € | 10 071 157,26 € |
| Année 7 | 558 389,02 € | 366 172,22 € | 9 512 768,24 € |
| Année 8 | 579 576,70 € | 344 984,54 € | 8 933 191,54 € |
| Année 9 | 601 568,34 € | 322 992,90 € | 8 331 623,20 € |
| Année 10 | 624 394,46 € | 300 166,78 € | 7 707 228,74 € |
| Année 11 | 648 086,69 € | 276 474,55 € | 7 059 142,05 € |
| Année 12 | 672 677,90 € | 251 883,34 € | 6 386 464,15 € |
| Année 13 | 698 202,20 € | 226 359,04 € | 5 688 261,95 € |
| Année 14 | 724 695,02 € | 199 866,22 € | 4 963 566,93 € |
| Année 15 | 752 193,10 € | 172 368,14 € | 4 211 373,83 € |
| Année 16 | 780 734,55 € | 143 826,69 € | 3 430 639,28 € |
| Année 17 | 810 359,01 € | 114 202,23 € | 2 620 280,27 € |
| Année 18 | 841 107,55 € | 83 453,69 € | 1 779 172,72 € |
| Année 19 | 873 022,79 € | 51 538,45 € | 906 149,93 € |
| Année 20 | 906 149,93 € | 18 412,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 018 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.