Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 638,62 € | 77 638,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 269 € / mois | 221 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 440 € | 14 167 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 950 € | 13 445 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 003,50 € | 481 659,94 € | 12 667 996,50 € |
| Année 2 | 467 078,57 € | 464 584,87 € | 12 200 917,93 € |
| Année 3 | 484 801,56 € | 446 861,88 € | 11 716 116,37 € |
| Année 4 | 503 197,02 € | 428 466,42 € | 11 212 919,35 € |
| Année 5 | 522 290,50 € | 409 372,94 € | 10 690 628,85 € |
| Année 6 | 542 108,46 € | 389 554,98 € | 10 148 520,39 € |
| Année 7 | 562 678,42 € | 368 985,02 € | 9 585 841,97 € |
| Année 8 | 584 028,87 € | 347 634,57 € | 9 001 813,10 € |
| Année 9 | 606 189,43 € | 325 474,01 € | 8 395 623,67 € |
| Année 10 | 629 190,88 € | 302 472,56 € | 7 766 432,79 € |
| Année 11 | 653 065,13 € | 278 598,31 € | 7 113 367,66 € |
| Année 12 | 677 845,23 € | 253 818,21 € | 6 435 522,43 € |
| Année 13 | 703 565,61 € | 228 097,83 € | 5 731 956,82 € |
| Année 14 | 730 261,94 € | 201 401,50 € | 5 001 694,88 € |
| Année 15 | 757 971,24 € | 173 692,20 € | 4 243 723,64 € |
| Année 16 | 786 731,96 € | 144 931,48 € | 3 456 991,68 € |
| Année 17 | 816 583,98 € | 115 079,46 € | 2 640 407,70 € |
| Année 18 | 847 568,69 € | 84 094,75 € | 1 792 839,01 € |
| Année 19 | 879 729,10 € | 51 934,34 € | 913 109,91 € |
| Année 20 | 913 109,91 € | 18 553,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 118 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.