Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 230,47 € | 78 230,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 062 € / mois | 223 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 440 € | 14 275 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 450 € | 13 548 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 433,95 € | 485 331,69 € | 12 764 566,05 € |
| Année 2 | 470 639,20 € | 468 126,44 € | 12 293 926,85 € |
| Année 3 | 488 497,29 € | 450 268,35 € | 11 805 429,56 € |
| Année 4 | 507 032,98 € | 431 732,66 € | 11 298 396,58 € |
| Année 5 | 526 272,02 € | 412 493,62 € | 10 772 124,56 € |
| Année 6 | 546 241,06 € | 392 524,58 € | 10 225 883,50 € |
| Année 7 | 566 967,79 € | 371 797,85 € | 9 658 915,71 € |
| Année 8 | 588 481,00 € | 350 284,64 € | 9 070 434,71 € |
| Année 9 | 610 810,54 € | 327 955,10 € | 8 459 624,17 € |
| Année 10 | 633 987,31 € | 304 778,33 € | 7 825 636,86 € |
| Année 11 | 658 043,54 € | 280 722,10 € | 7 167 593,32 € |
| Année 12 | 683 012,57 € | 255 753,07 € | 6 484 580,75 € |
| Année 13 | 708 929,01 € | 229 836,63 € | 5 775 651,74 € |
| Année 14 | 735 828,85 € | 202 936,79 € | 5 039 822,89 € |
| Année 15 | 763 749,38 € | 175 016,26 € | 4 276 073,51 € |
| Année 16 | 792 729,34 € | 146 036,30 € | 3 483 344,17 € |
| Année 17 | 822 808,92 € | 115 956,72 € | 2 660 535,25 € |
| Année 18 | 854 029,87 € | 84 735,77 € | 1 806 505,38 € |
| Année 19 | 886 435,46 € | 52 330,18 € | 920 069,92 € |
| Année 20 | 920 069,92 € | 18 694,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 218 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 516 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.