Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 318 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 822,32 € | 78 822,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 856 € / mois | 225 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 440 € | 14 383 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 950 € | 13 650 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 864,40 € | 489 003,44 € | 12 861 135,60 € |
| Année 2 | 474 199,81 € | 471 668,03 € | 12 386 935,79 € |
| Année 3 | 492 192,99 € | 453 674,85 € | 11 894 742,80 € |
| Année 4 | 510 868,93 € | 434 998,91 € | 11 383 873,87 € |
| Année 5 | 530 253,52 € | 415 614,32 € | 10 853 620,35 € |
| Année 6 | 550 373,63 € | 395 494,21 € | 10 303 246,72 € |
| Année 7 | 571 257,17 € | 374 610,67 € | 9 731 989,55 € |
| Année 8 | 592 933,17 € | 352 934,67 € | 9 139 056,38 € |
| Année 9 | 615 431,61 € | 330 436,23 € | 8 523 624,77 € |
| Année 10 | 638 783,73 € | 307 084,11 € | 7 884 841,04 € |
| Année 11 | 663 021,97 € | 282 845,87 € | 7 221 819,07 € |
| Année 12 | 688 179,91 € | 257 687,93 € | 6 533 639,16 € |
| Année 13 | 714 292,41 € | 231 575,43 € | 5 819 346,75 € |
| Année 14 | 741 395,76 € | 204 472,08 € | 5 077 950,99 € |
| Année 15 | 769 527,51 € | 176 340,33 € | 4 308 423,48 € |
| Année 16 | 798 726,71 € | 147 141,13 € | 3 509 696,77 € |
| Année 17 | 829 033,87 € | 116 833,97 € | 2 680 662,90 € |
| Année 18 | 860 491,01 € | 85 376,83 € | 1 820 171,89 € |
| Année 19 | 893 141,76 € | 52 726,08 € | 927 030,13 € |
| Année 20 | 927 030,13 € | 18 836,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 318 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 207 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.