Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 417,89 € | 69 417,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 357 € / mois | 198 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 440 € | 14 383 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 950 € | 13 650 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 961,80 € | 511 052,88 € | 12 996 038,20 € |
| Année 2 | 334 678,48 € | 498 336,20 € | 12 661 359,72 € |
| Année 3 | 347 897,43 € | 485 117,25 € | 12 313 462,29 € |
| Année 4 | 361 638,50 € | 471 376,18 € | 11 951 823,79 € |
| Année 5 | 375 922,30 € | 457 092,38 € | 11 575 901,49 € |
| Année 6 | 390 770,29 € | 442 244,39 € | 11 185 131,20 € |
| Année 7 | 406 204,72 € | 426 809,96 € | 10 778 926,48 € |
| Année 8 | 422 248,81 € | 410 765,87 € | 10 356 677,67 € |
| Année 9 | 438 926,60 € | 394 088,08 € | 9 917 751,07 € |
| Année 10 | 456 263,07 € | 376 751,61 € | 9 461 488,00 € |
| Année 11 | 474 284,31 € | 358 730,37 € | 8 987 203,69 € |
| Année 12 | 493 017,35 € | 339 997,33 € | 8 494 186,34 € |
| Année 13 | 512 490,29 € | 320 524,39 € | 7 981 696,05 € |
| Année 14 | 532 732,39 € | 300 282,29 € | 7 448 963,66 € |
| Année 15 | 553 773,95 € | 279 240,73 € | 6 895 189,71 € |
| Année 16 | 575 646,64 € | 257 368,04 € | 6 319 543,07 € |
| Année 17 | 598 383,22 € | 234 631,46 € | 5 721 159,85 € |
| Année 18 | 622 017,84 € | 210 996,84 € | 5 099 142,01 € |
| Année 19 | 646 586,00 € | 186 428,68 € | 4 452 556,01 € |
| Année 20 | 672 124,51 € | 160 890,17 € | 3 780 431,50 € |
| Année 21 | 698 671,75 € | 134 342,93 € | 3 081 759,75 € |
| Année 22 | 726 267,53 € | 106 747,15 € | 2 355 492,22 € |
| Année 23 | 754 953,28 € | 78 061,40 € | 1 600 538,94 € |
| Année 24 | 784 772,01 € | 48 242,67 € | 815 766,93 € |
| Année 25 | 815 766,93 € | 17 246,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 318 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.