Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 994,81 € | 95 994,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 893 € / mois | 274 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 440 € | 14 383 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 950 € | 13 650 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 052,15 € | 470 885,57 € | 12 636 947,85 € |
| Année 2 | 706 119,47 € | 445 818,25 € | 11 930 828,38 € |
| Année 3 | 732 109,37 € | 419 828,35 € | 11 198 719,01 € |
| Année 4 | 759 055,91 € | 392 881,81 € | 10 439 663,10 € |
| Année 5 | 786 994,26 € | 364 943,46 € | 9 652 668,84 € |
| Année 6 | 815 960,92 € | 335 976,80 € | 8 836 707,92 € |
| Année 7 | 845 993,74 € | 305 943,98 € | 7 990 714,18 € |
| Année 8 | 877 131,97 € | 274 805,75 € | 7 113 582,21 € |
| Année 9 | 909 416,30 € | 242 521,42 € | 6 204 165,91 € |
| Année 10 | 942 888,93 € | 209 048,79 € | 5 261 276,98 € |
| Année 11 | 977 593,55 € | 174 344,17 € | 4 283 683,43 € |
| Année 12 | 1 013 575,54 € | 138 362,18 € | 3 270 107,89 € |
| Année 13 | 1 050 881,91 € | 101 055,81 € | 2 219 225,98 € |
| Année 14 | 1 089 561,41 € | 62 376,31 € | 1 129 664,57 € |
| Année 15 | 1 129 664,57 € | 22 273,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 318 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.