Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 268 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 634,42 € | 95 634,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 801 € / mois | 273 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 440 € | 14 329 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 700 € | 13 599 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 495,35 € | 469 117,69 € | 12 589 504,65 € |
| Année 2 | 703 468,50 € | 444 144,54 € | 11 886 036,15 € |
| Année 3 | 729 360,87 € | 418 252,17 € | 11 156 675,28 € |
| Année 4 | 756 206,22 € | 391 406,82 € | 10 400 469,06 € |
| Année 5 | 784 039,69 € | 363 573,35 € | 9 616 429,37 € |
| Année 6 | 812 897,58 € | 334 715,46 € | 8 803 531,79 € |
| Année 7 | 842 817,67 € | 304 795,37 € | 7 960 714,12 € |
| Année 8 | 873 839,02 € | 273 774,02 € | 7 086 875,10 € |
| Année 9 | 906 002,13 € | 241 610,91 € | 6 180 872,97 € |
| Année 10 | 939 349,11 € | 208 263,93 € | 5 241 523,86 € |
| Année 11 | 973 923,44 € | 173 689,60 € | 4 267 600,42 € |
| Année 12 | 1 009 770,33 € | 137 842,71 € | 3 257 830,09 € |
| Année 13 | 1 046 936,64 € | 100 676,40 € | 2 210 893,45 € |
| Année 14 | 1 085 470,94 € | 62 142,10 € | 1 125 422,51 € |
| Année 15 | 1 125 422,51 € | 22 189,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 268 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.