Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 913,63 € | 94 913,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 617 € / mois | 271 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 440 € | 14 221 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 200 € | 13 497 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 381,55 € | 465 582,01 € | 12 494 618,45 € |
| Année 2 | 698 166,52 € | 440 797,04 € | 11 796 451,93 € |
| Année 3 | 723 863,73 € | 415 099,83 € | 11 072 588,20 € |
| Année 4 | 750 506,75 € | 388 456,81 € | 10 322 081,45 € |
| Année 5 | 778 130,44 € | 360 833,12 € | 9 543 951,01 € |
| Année 6 | 806 770,84 € | 332 192,72 € | 8 737 180,17 € |
| Année 7 | 836 465,43 € | 302 498,13 € | 7 900 714,74 € |
| Année 8 | 867 252,95 € | 271 710,61 € | 7 033 461,79 € |
| Année 9 | 899 173,67 € | 239 789,89 € | 6 134 288,12 € |
| Année 10 | 932 269,29 € | 206 694,27 € | 5 202 018,83 € |
| Année 11 | 966 583,06 € | 172 380,50 € | 4 235 435,77 € |
| Année 12 | 1 002 159,76 € | 136 803,80 € | 3 233 276,01 € |
| Année 13 | 1 039 045,96 € | 99 917,60 € | 2 194 230,05 € |
| Année 14 | 1 077 289,82 € | 61 673,74 € | 1 116 940,23 € |
| Année 15 | 1 116 940,23 € | 22 022,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 168 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 182 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.