Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 192,84 € | 94 192,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 433 € / mois | 269 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 440 € | 14 113 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 700 € | 13 394 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 267,79 € | 462 046,29 € | 12 399 732,21 € |
| Année 2 | 692 864,53 € | 437 449,55 € | 11 706 867,68 € |
| Année 3 | 718 366,58 € | 411 947,50 € | 10 988 501,10 € |
| Année 4 | 744 807,30 € | 385 506,78 € | 10 243 693,80 € |
| Année 5 | 772 221,17 € | 358 092,91 € | 9 471 472,63 € |
| Année 6 | 800 644,10 € | 329 669,98 € | 8 670 828,53 € |
| Année 7 | 830 113,15 € | 300 200,93 € | 7 840 715,38 € |
| Année 8 | 860 666,89 € | 269 647,19 € | 6 980 048,49 € |
| Année 9 | 892 345,18 € | 237 968,90 € | 6 087 703,31 € |
| Année 10 | 925 189,48 € | 205 124,60 € | 5 162 513,83 € |
| Année 11 | 959 242,64 € | 171 071,44 € | 4 203 271,19 € |
| Année 12 | 994 549,20 € | 135 764,88 € | 3 208 721,99 € |
| Année 13 | 1 031 155,28 € | 99 158,80 € | 2 177 566,71 € |
| Année 14 | 1 069 108,70 € | 61 205,38 € | 1 108 458,01 € |
| Année 15 | 1 108 458,01 € | 21 855,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 068 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 122 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.