Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 553,23 € | 94 553,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 525 € / mois | 270 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 440 € | 14 167 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 950 € | 13 445 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 824,63 € | 463 814,13 € | 12 447 175,37 € |
| Année 2 | 695 515,46 € | 439 123,30 € | 11 751 659,91 € |
| Année 3 | 721 115,09 € | 413 523,67 € | 11 030 544,82 € |
| Année 4 | 747 656,95 € | 386 981,81 € | 10 282 887,87 € |
| Année 5 | 775 175,74 € | 359 463,02 € | 9 507 712,13 € |
| Année 6 | 803 707,40 € | 330 931,36 € | 8 704 004,73 € |
| Année 7 | 833 289,22 € | 301 349,54 € | 7 870 715,51 € |
| Année 8 | 863 959,85 € | 270 678,91 € | 7 006 755,66 € |
| Année 9 | 895 759,37 € | 238 879,39 € | 6 110 996,29 € |
| Année 10 | 928 729,30 € | 205 909,46 € | 5 182 266,99 € |
| Année 11 | 962 912,76 € | 171 726,00 € | 4 219 354,23 € |
| Année 12 | 998 354,40 € | 136 284,36 € | 3 220 999,83 € |
| Année 13 | 1 035 100,55 € | 99 538,21 € | 2 185 899,28 € |
| Année 14 | 1 073 199,18 € | 61 439,58 € | 1 112 700,10 € |
| Année 15 | 1 112 700,10 € | 21 938,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 118 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.