Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 018 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 832,44 € | 93 832,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 341 € / mois | 268 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 440 € | 14 059 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 450 € | 13 343 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 710,85 € | 460 278,43 € | 12 352 289,15 € |
| Année 2 | 690 213,45 € | 435 775,83 € | 11 662 075,70 € |
| Année 3 | 715 617,93 € | 410 371,35 € | 10 946 457,77 € |
| Année 4 | 741 957,47 € | 384 031,81 € | 10 204 500,30 € |
| Année 5 | 769 266,49 € | 356 722,79 € | 9 435 233,81 € |
| Année 6 | 797 580,64 € | 328 408,64 € | 8 637 653,17 € |
| Année 7 | 826 936,97 € | 299 052,31 € | 7 810 716,20 € |
| Année 8 | 857 373,77 € | 268 615,51 € | 6 953 342,43 € |
| Année 9 | 888 930,87 € | 237 058,41 € | 6 064 411,56 € |
| Année 10 | 921 649,48 € | 204 339,80 € | 5 142 762,08 € |
| Année 11 | 955 572,36 € | 170 416,92 € | 4 187 189,72 € |
| Année 12 | 990 743,81 € | 135 245,47 € | 3 196 445,91 € |
| Année 13 | 1 027 209,84 € | 98 779,44 € | 2 169 236,07 € |
| Année 14 | 1 065 018,04 € | 60 971,24 € | 1 104 218,03 € |
| Année 15 | 1 104 218,03 € | 21 771,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 018 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 093 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.