Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 018 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 854,19 € | 67 854,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 619 € / mois | 193 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 440 € | 14 059 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 450 € | 13 343 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 018 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 709,32 € | 499 540,96 € | 12 703 290,68 € |
| Année 2 | 327 139,56 € | 487 110,72 € | 12 376 151,12 € |
| Année 3 | 340 060,74 € | 474 189,54 € | 12 036 090,38 € |
| Année 4 | 353 492,29 € | 460 757,99 € | 11 682 598,09 € |
| Année 5 | 367 454,33 € | 446 795,95 € | 11 315 143,76 € |
| Année 6 | 381 967,85 € | 432 282,43 € | 10 933 175,91 € |
| Année 7 | 397 054,62 € | 417 195,66 € | 10 536 121,29 € |
| Année 8 | 412 737,28 € | 401 513,00 € | 10 123 384,01 € |
| Année 9 | 429 039,37 € | 385 210,91 € | 9 694 344,64 € |
| Année 10 | 445 985,34 € | 368 264,94 € | 9 248 359,30 € |
| Année 11 | 463 600,64 € | 350 649,64 € | 8 784 758,66 € |
| Année 12 | 481 911,69 € | 332 338,59 € | 8 302 846,97 € |
| Année 13 | 500 946,00 € | 313 304,28 € | 7 801 900,97 € |
| Année 14 | 520 732,10 € | 293 518,18 € | 7 281 168,87 € |
| Année 15 | 541 299,72 € | 272 950,56 € | 6 739 869,15 € |
| Année 16 | 562 679,71 € | 251 570,57 € | 6 177 189,44 € |
| Année 17 | 584 904,13 € | 229 346,15 € | 5 592 285,31 € |
| Année 18 | 608 006,37 € | 206 243,91 € | 4 984 278,94 € |
| Année 19 | 632 021,10 € | 182 229,18 € | 4 352 257,84 € |
| Année 20 | 656 984,32 € | 157 265,96 € | 3 695 273,52 € |
| Année 21 | 682 933,56 € | 131 316,72 € | 3 012 339,96 € |
| Année 22 | 709 907,71 € | 104 342,57 € | 2 302 432,25 € |
| Année 23 | 737 947,28 € | 76 303,00 € | 1 564 484,97 € |
| Année 24 | 767 094,34 € | 47 155,94 € | 797 390,63 € |
| Année 25 | 797 390,63 € | 16 857,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 018 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.