Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 068 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 114,80 € | 68 114,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 408 € / mois | 194 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 440 € | 14 113 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 700 € | 13 394 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 068 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 917,98 € | 501 459,62 € | 12 752 082,02 € |
| Année 2 | 328 395,95 € | 488 981,65 € | 12 423 686,07 € |
| Année 3 | 341 366,75 € | 476 010,85 € | 12 082 319,32 € |
| Année 4 | 354 849,89 € | 462 527,71 € | 11 727 469,43 € |
| Année 5 | 368 865,58 € | 448 512,02 € | 11 358 603,85 € |
| Année 6 | 383 434,84 € | 433 942,76 € | 10 975 169,01 € |
| Année 7 | 398 579,55 € | 418 798,05 € | 10 576 589,46 € |
| Année 8 | 414 322,44 € | 403 055,16 € | 10 162 267,02 € |
| Année 9 | 430 687,13 € | 386 690,47 € | 9 731 579,89 € |
| Année 10 | 447 698,19 € | 369 679,41 € | 9 283 881,70 € |
| Année 11 | 465 381,14 € | 351 996,46 € | 8 818 500,56 € |
| Année 12 | 483 762,52 € | 333 615,08 € | 8 334 738,04 € |
| Année 13 | 502 869,92 € | 314 507,68 € | 7 831 868,12 € |
| Année 14 | 522 732,04 € | 294 645,56 € | 7 309 136,08 € |
| Année 15 | 543 378,62 € | 273 998,98 € | 6 765 757,46 € |
| Année 16 | 564 840,73 € | 252 536,87 € | 6 200 916,73 € |
| Année 17 | 587 150,47 € | 230 227,13 € | 5 613 766,26 € |
| Année 18 | 610 341,46 € | 207 036,14 € | 5 003 424,80 € |
| Année 19 | 634 448,40 € | 182 929,20 € | 4 368 976,40 € |
| Année 20 | 659 507,54 € | 157 870,06 € | 3 709 468,86 € |
| Année 21 | 685 556,41 € | 131 821,19 € | 3 023 912,45 € |
| Année 22 | 712 634,17 € | 104 743,43 € | 2 311 278,28 € |
| Année 23 | 740 781,45 € | 76 596,15 € | 1 570 496,83 € |
| Année 24 | 770 040,44 € | 47 337,16 € | 800 456,39 € |
| Année 25 | 800 456,39 € | 16 922,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 068 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.