Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 636,04 € | 68 636,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 988 € / mois | 196 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 440 € | 14 221 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 200 € | 13 497 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 335,57 € | 505 296,91 € | 12 849 664,43 € |
| Année 2 | 330 909,01 € | 492 723,47 € | 12 518 755,42 € |
| Année 3 | 343 979,09 € | 479 653,39 € | 12 174 776,33 € |
| Année 4 | 357 565,39 € | 466 067,09 € | 11 817 210,94 € |
| Année 5 | 371 688,31 € | 451 944,17 € | 11 445 522,63 € |
| Année 6 | 386 369,07 € | 437 263,41 € | 11 059 153,56 € |
| Année 7 | 401 629,68 € | 422 002,80 € | 10 657 523,88 € |
| Année 8 | 417 493,05 € | 406 139,43 € | 10 240 030,83 € |
| Année 9 | 433 982,98 € | 389 649,50 € | 9 806 047,85 € |
| Année 10 | 451 124,22 € | 372 508,26 € | 9 354 923,63 € |
| Année 11 | 468 942,50 € | 354 689,98 € | 8 885 981,13 € |
| Année 12 | 487 464,54 € | 336 167,94 € | 8 398 516,59 € |
| Année 13 | 506 718,15 € | 316 914,33 € | 7 891 798,44 € |
| Année 14 | 526 732,24 € | 296 900,24 € | 7 365 066,20 € |
| Année 15 | 547 536,85 € | 276 095,63 € | 6 817 529,35 € |
| Année 16 | 569 163,16 € | 254 469,32 € | 6 248 366,19 € |
| Année 17 | 591 643,69 € | 231 988,79 € | 5 656 722,50 € |
| Année 18 | 615 012,13 € | 208 620,35 € | 5 041 710,37 € |
| Année 19 | 639 303,55 € | 184 328,93 € | 4 402 406,82 € |
| Année 20 | 664 554,43 € | 159 078,05 € | 3 737 852,39 € |
| Année 21 | 690 802,67 € | 132 829,81 € | 3 047 049,72 € |
| Année 22 | 718 087,63 € | 105 544,85 € | 2 328 962,09 € |
| Année 23 | 746 450,26 € | 77 182,22 € | 1 582 511,83 € |
| Année 24 | 775 933,18 € | 47 699,30 € | 806 578,65 € |
| Année 25 | 806 578,65 € | 17 051,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 168 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.