Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 157,27 € | 69 157,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 567 € / mois | 197 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 440 € | 14 329 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 700 € | 13 599 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 752,99 € | 509 134,25 € | 12 947 247,01 € |
| Année 2 | 333 421,95 € | 496 465,29 € | 12 613 825,06 € |
| Année 3 | 346 591,26 € | 483 295,98 € | 12 267 233,80 € |
| Année 4 | 360 280,73 € | 469 606,51 € | 11 906 953,07 € |
| Année 5 | 374 510,94 € | 455 376,30 € | 11 532 442,13 € |
| Année 6 | 389 303,18 € | 440 584,06 € | 11 143 138,95 € |
| Année 7 | 404 679,67 € | 425 207,57 € | 10 738 459,28 € |
| Année 8 | 420 663,50 € | 409 223,74 € | 10 317 795,78 € |
| Année 9 | 437 278,65 € | 392 608,59 € | 9 880 517,13 € |
| Année 10 | 454 550,03 € | 375 337,21 € | 9 425 967,10 € |
| Année 11 | 472 503,63 € | 357 383,61 € | 8 953 463,47 € |
| Année 12 | 491 166,35 € | 338 720,89 € | 8 462 297,12 € |
| Année 13 | 510 566,17 € | 319 321,07 € | 7 951 730,95 € |
| Année 14 | 530 732,25 € | 299 154,99 € | 7 420 998,70 € |
| Année 15 | 551 694,84 € | 278 192,40 € | 6 869 303,86 € |
| Année 16 | 573 485,41 € | 256 401,83 € | 6 295 818,45 € |
| Année 17 | 596 136,63 € | 233 750,61 € | 5 699 681,82 € |
| Année 18 | 619 682,55 € | 210 204,69 € | 5 079 999,27 € |
| Année 19 | 644 158,42 € | 185 728,82 € | 4 435 840,85 € |
| Année 20 | 669 601,07 € | 160 286,17 € | 3 766 239,78 € |
| Année 21 | 696 048,63 € | 133 838,61 € | 3 070 191,15 € |
| Année 22 | 723 540,80 € | 106 346,44 € | 2 346 650,35 € |
| Année 23 | 752 118,85 € | 77 768,39 € | 1 594 531,50 € |
| Année 24 | 781 825,64 € | 48 061,60 € | 812 705,86 € |
| Année 25 | 812 705,86 € | 17 181,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 268 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.