Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 678,50 € | 69 678,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 147 € / mois | 199 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 440 € | 14 437 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 200 € | 13 702 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 170,45 € | 512 971,55 € | 13 044 829,55 € |
| Année 2 | 335 934,88 € | 500 207,12 € | 12 708 894,67 € |
| Année 3 | 349 203,45 € | 486 938,55 € | 12 359 691,22 € |
| Année 4 | 362 996,12 € | 473 145,88 € | 11 996 695,10 € |
| Année 5 | 377 333,55 € | 458 808,45 € | 11 619 361,55 € |
| Année 6 | 392 237,29 € | 443 904,71 € | 11 227 124,26 € |
| Année 7 | 407 729,65 € | 428 412,35 € | 10 819 394,61 € |
| Année 8 | 423 833,96 € | 412 308,04 € | 10 395 560,65 € |
| Année 9 | 440 574,33 € | 395 567,67 € | 9 954 986,32 € |
| Année 10 | 457 975,92 € | 378 166,08 € | 9 497 010,40 € |
| Année 11 | 476 064,80 € | 360 077,20 € | 9 020 945,60 € |
| Année 12 | 494 868,17 € | 341 273,83 € | 8 526 077,43 € |
| Année 13 | 514 414,21 € | 321 727,79 € | 8 011 663,22 € |
| Année 14 | 534 732,29 € | 301 409,71 € | 7 476 930,93 € |
| Année 15 | 555 852,88 € | 280 289,12 € | 6 921 078,05 € |
| Année 16 | 577 807,66 € | 258 334,34 € | 6 343 270,39 € |
| Année 17 | 600 629,59 € | 235 512,41 € | 5 742 640,80 € |
| Année 18 | 624 352,97 € | 211 789,03 € | 5 118 287,83 € |
| Année 19 | 649 013,32 € | 187 128,68 € | 4 469 274,51 € |
| Année 20 | 674 647,73 € | 161 494,27 € | 3 794 626,78 € |
| Année 21 | 701 294,62 € | 134 847,38 € | 3 093 332,16 € |
| Année 22 | 728 993,99 € | 107 148,01 € | 2 364 338,17 € |
| Année 23 | 757 787,40 € | 78 354,60 € | 1 606 550,77 € |
| Année 24 | 787 718,12 € | 48 423,88 € | 818 832,65 € |
| Année 25 | 818 832,65 € | 17 311,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 368 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 081 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.