Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 368 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 416,34 € | 67 416,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 292 € / mois | 192 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 440 € | 14 437 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 200 € | 13 702 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 368 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 187,26 € | 591 808,82 € | 13 150 812,74 € |
| Année 2 | 227 074,31 € | 581 921,77 € | 12 923 738,43 € |
| Année 3 | 237 411,41 € | 571 584,67 € | 12 686 327,02 € |
| Année 4 | 248 219,12 € | 560 776,96 € | 12 438 107,90 € |
| Année 5 | 259 518,83 € | 549 477,25 € | 12 178 589,07 € |
| Année 6 | 271 332,92 € | 537 663,16 € | 11 907 256,15 € |
| Année 7 | 283 684,83 € | 525 311,25 € | 11 623 571,32 € |
| Année 8 | 296 599,05 € | 512 397,03 € | 11 326 972,27 € |
| Année 9 | 310 101,15 € | 498 894,93 € | 11 016 871,12 € |
| Année 10 | 324 217,90 € | 484 778,18 € | 10 692 653,22 € |
| Année 11 | 338 977,30 € | 470 018,78 € | 10 353 675,92 € |
| Année 12 | 354 408,60 € | 454 587,48 € | 9 999 267,32 € |
| Année 13 | 370 542,37 € | 438 453,71 € | 9 628 724,95 € |
| Année 14 | 387 410,61 € | 421 585,47 € | 9 241 314,34 € |
| Année 15 | 405 046,75 € | 403 949,33 € | 8 836 267,59 € |
| Année 16 | 423 485,71 € | 385 510,37 € | 8 412 781,88 € |
| Année 17 | 442 764,10 € | 366 231,98 € | 7 970 017,78 € |
| Année 18 | 462 920,09 € | 346 075,99 € | 7 507 097,69 € |
| Année 19 | 483 993,63 € | 325 002,45 € | 7 023 104,06 € |
| Année 20 | 506 026,51 € | 302 969,57 € | 6 517 077,55 € |
| Année 21 | 529 062,41 € | 279 933,67 € | 5 988 015,14 € |
| Année 22 | 553 146,98 € | 255 849,10 € | 5 434 868,16 € |
| Année 23 | 578 327,94 € | 230 668,14 € | 4 856 540,22 € |
| Année 24 | 604 655,20 € | 204 340,88 € | 4 251 885,02 € |
| Année 25 | 632 180,97 € | 176 815,11 € | 3 619 704,05 € |
| Année 26 | 660 959,80 € | 148 036,28 € | 2 958 744,25 € |
| Année 27 | 691 048,71 € | 117 947,37 € | 2 267 695,54 € |
| Année 28 | 722 507,41 € | 86 488,67 € | 1 545 188,13 € |
| Année 29 | 755 398,17 € | 53 597,91 € | 789 789,96 € |
| Année 30 | 789 789,96 € | 19 209,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 368 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.