Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 118,24 € | 79 118,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 752 € / mois | 226 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 440 € | 14 437 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 200 € | 13 702 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 579,57 € | 490 839,31 € | 12 909 420,43 € |
| Année 2 | 475 980,07 € | 473 438,81 € | 12 433 440,36 € |
| Année 3 | 494 040,81 € | 455 378,07 € | 11 939 399,55 € |
| Année 4 | 512 786,86 € | 436 632,02 € | 11 426 612,69 € |
| Année 5 | 532 244,20 € | 417 174,68 € | 10 894 368,49 € |
| Année 6 | 552 439,84 € | 396 979,04 € | 10 341 928,65 € |
| Année 7 | 573 401,81 € | 376 017,07 € | 9 768 526,84 € |
| Année 8 | 595 159,15 € | 354 259,73 € | 9 173 367,69 € |
| Année 9 | 617 742,07 € | 331 676,81 € | 8 555 625,62 € |
| Année 10 | 641 181,88 € | 308 237,00 € | 7 914 443,74 € |
| Année 11 | 665 511,10 € | 283 907,78 € | 7 248 932,64 € |
| Année 12 | 690 763,45 € | 258 655,43 € | 6 558 169,19 € |
| Année 13 | 716 974,03 € | 232 444,85 € | 5 841 195,16 € |
| Année 14 | 744 179,12 € | 205 239,76 € | 5 097 016,04 € |
| Année 15 | 772 416,49 € | 177 002,39 € | 4 324 599,55 € |
| Année 16 | 801 725,32 € | 147 693,56 € | 3 522 874,23 € |
| Année 17 | 832 146,25 € | 117 272,63 € | 2 690 727,98 € |
| Année 18 | 863 721,48 € | 85 697,40 € | 1 827 006,50 € |
| Année 19 | 896 494,82 € | 52 924,06 € | 930 511,68 € |
| Année 20 | 930 511,68 € | 18 907,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 368 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.