Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 526,39 € | 78 526,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 959 € / mois | 224 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 440 € | 14 329 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 700 € | 13 599 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 149,12 € | 487 167,56 € | 12 812 850,88 € |
| Année 2 | 472 419,44 € | 469 897,24 € | 12 340 431,44 € |
| Année 3 | 490 345,08 € | 451 971,60 € | 11 850 086,36 € |
| Année 4 | 508 950,89 € | 433 365,79 € | 11 341 135,47 € |
| Année 5 | 528 262,68 € | 414 054,00 € | 10 812 872,79 € |
| Année 6 | 548 307,27 € | 394 009,41 € | 10 264 565,52 € |
| Année 7 | 569 112,41 € | 373 204,27 € | 9 695 453,11 € |
| Année 8 | 590 707,02 € | 351 609,66 € | 9 104 746,09 € |
| Année 9 | 613 120,98 € | 329 195,70 € | 8 491 625,11 € |
| Année 10 | 636 385,46 € | 305 931,22 € | 7 855 239,65 € |
| Année 11 | 660 532,67 € | 281 784,01 € | 7 194 706,98 € |
| Année 12 | 685 596,14 € | 256 720,54 € | 6 509 110,84 € |
| Année 13 | 711 610,63 € | 230 706,05 € | 5 797 500,21 € |
| Année 14 | 738 612,23 € | 203 704,45 € | 5 058 887,98 € |
| Année 15 | 766 638,35 € | 175 678,33 € | 4 292 249,63 € |
| Année 16 | 795 727,94 € | 146 588,74 € | 3 496 521,69 € |
| Année 17 | 825 921,29 € | 116 395,39 € | 2 670 600,40 € |
| Année 18 | 857 260,32 € | 85 056,36 € | 1 813 340,08 € |
| Année 19 | 889 788,48 € | 52 528,20 € | 923 551,60 € |
| Année 20 | 923 551,60 € | 18 765,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 268 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 361 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.