Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 710,09 € | 79 710,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 546 € / mois | 227 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 440 € | 14 545 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 700 € | 13 804 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 010,01 € | 494 511,07 € | 13 005 989,99 € |
| Année 2 | 479 540,68 € | 476 980,40 € | 12 526 449,31 € |
| Année 3 | 497 736,52 € | 458 784,56 € | 12 028 712,79 € |
| Année 4 | 516 622,79 € | 439 898,29 € | 11 512 090,00 € |
| Année 5 | 536 225,71 € | 420 295,37 € | 10 975 864,29 € |
| Année 6 | 556 572,43 € | 399 948,65 € | 10 419 291,86 € |
| Année 7 | 577 691,21 € | 378 829,87 € | 9 841 600,65 € |
| Année 8 | 599 611,29 € | 356 909,79 € | 9 241 989,36 € |
| Année 9 | 622 363,17 € | 334 157,91 € | 8 619 626,19 € |
| Année 10 | 645 978,30 € | 310 542,78 € | 7 973 647,89 € |
| Année 11 | 670 489,52 € | 286 031,56 € | 7 303 158,37 € |
| Année 12 | 695 930,80 € | 260 590,28 € | 6 607 227,57 € |
| Année 13 | 722 337,40 € | 234 183,68 € | 5 884 890,17 € |
| Année 14 | 749 746,03 € | 206 775,05 € | 5 135 144,14 € |
| Année 15 | 778 194,63 € | 178 326,45 € | 4 356 949,51 € |
| Année 16 | 807 722,71 € | 148 798,37 € | 3 549 226,80 € |
| Année 17 | 838 371,20 € | 118 149,88 € | 2 710 855,60 € |
| Année 18 | 870 182,63 € | 86 338,45 € | 1 840 672,97 € |
| Année 19 | 903 201,13 € | 53 319,95 € | 937 471,84 € |
| Année 20 | 937 471,84 € | 19 048,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 468 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 743 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.