Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 076,00 € | 97 076,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 170 € / mois | 277 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 440 € | 14 545 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 700 € | 13 804 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 722,89 € | 476 189,11 € | 12 779 277,11 € |
| Année 2 | 714 072,51 € | 450 839,49 € | 12 065 204,60 € |
| Année 3 | 740 355,16 € | 424 556,84 € | 11 324 849,44 € |
| Année 4 | 767 605,17 € | 397 306,83 € | 10 557 244,27 € |
| Année 5 | 795 858,20 € | 369 053,80 € | 9 761 386,07 € |
| Année 6 | 825 151,12 € | 339 760,88 € | 8 936 234,95 € |
| Année 7 | 855 522,20 € | 309 389,80 € | 8 080 712,75 € |
| Année 8 | 887 011,14 € | 277 900,86 € | 7 193 701,61 € |
| Année 9 | 919 659,10 € | 245 252,90 € | 6 274 042,51 € |
| Année 10 | 953 508,72 € | 211 403,28 € | 5 320 533,79 € |
| Année 11 | 988 604,22 € | 176 307,78 € | 4 331 929,57 € |
| Année 12 | 1 024 991,49 € | 139 920,51 € | 3 306 938,08 € |
| Année 13 | 1 062 718,03 € | 102 193,97 € | 2 244 220,05 € |
| Année 14 | 1 101 833,18 € | 63 078,82 € | 1 142 386,87 € |
| Année 15 | 1 142 386,87 € | 22 523,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 468 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.