Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 796,79 € | 97 796,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 354 € / mois | 279 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 440 € | 14 653 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 200 € | 13 907 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 836,66 € | 479 724,82 € | 12 874 163,34 € |
| Année 2 | 719 374,49 € | 454 186,99 € | 12 154 788,85 € |
| Année 3 | 745 852,29 € | 427 709,19 € | 11 408 936,56 € |
| Année 4 | 773 304,66 € | 400 256,82 € | 10 635 631,90 € |
| Année 5 | 801 767,45 € | 371 794,03 € | 9 833 864,45 € |
| Année 6 | 831 277,85 € | 342 283,63 € | 9 002 586,60 € |
| Année 7 | 861 874,45 € | 311 687,03 € | 8 140 712,15 € |
| Année 8 | 893 597,23 € | 279 964,25 € | 7 247 114,92 € |
| Année 9 | 926 487,56 € | 247 073,92 € | 6 320 627,36 € |
| Année 10 | 960 588,50 € | 212 972,98 € | 5 360 038,86 € |
| Année 11 | 995 944,60 € | 177 616,88 € | 4 364 094,26 € |
| Année 12 | 1 032 602,05 € | 140 959,43 € | 3 331 492,21 € |
| Année 13 | 1 070 608,70 € | 102 952,78 € | 2 260 883,51 € |
| Année 14 | 1 110 014,29 € | 63 547,19 € | 1 150 869,22 € |
| Année 15 | 1 150 869,22 € | 22 691,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 568 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 816 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.