Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 157,18 € | 98 157,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 446 € / mois | 280 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 440 € | 14 707 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 450 € | 13 958 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 393,47 € | 481 492,69 € | 12 921 606,53 € |
| Année 2 | 722 025,43 € | 455 860,73 € | 12 199 581,10 € |
| Année 3 | 748 600,80 € | 429 285,36 € | 11 450 980,30 € |
| Année 4 | 776 154,32 € | 401 731,84 € | 10 674 825,98 € |
| Année 5 | 804 722,00 € | 373 164,16 € | 9 870 103,98 € |
| Année 6 | 834 341,16 € | 343 545,00 € | 9 035 762,82 € |
| Année 7 | 865 050,51 € | 312 835,65 € | 8 170 712,31 € |
| Année 8 | 896 890,16 € | 280 996,00 € | 7 273 822,15 € |
| Année 9 | 929 901,73 € | 247 984,43 € | 6 343 920,42 € |
| Année 10 | 964 128,33 € | 213 757,83 € | 5 379 792,09 € |
| Année 11 | 999 614,73 € | 178 271,43 € | 4 380 177,36 € |
| Année 12 | 1 036 407,24 € | 141 478,92 € | 3 343 770,12 € |
| Année 13 | 1 074 553,96 € | 103 332,20 € | 2 269 216,16 € |
| Année 14 | 1 114 104,78 € | 63 781,38 € | 1 155 111,38 € |
| Année 15 | 1 155 111,38 € | 22 774,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 618 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.