Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 981,59 € | 70 981,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 096 € / mois | 202 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 440 € | 14 707 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 450 € | 13 958 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 214,28 € | 522 564,80 € | 13 288 785,72 € |
| Année 2 | 342 217,40 € | 509 561,68 € | 12 946 568,32 € |
| Année 3 | 355 734,11 € | 496 044,97 € | 12 590 834,21 € |
| Année 4 | 369 784,75 € | 481 994,33 € | 12 221 049,46 € |
| Année 5 | 384 390,29 € | 467 388,79 € | 11 836 659,17 € |
| Année 6 | 399 572,75 € | 452 206,33 € | 11 437 086,42 € |
| Année 7 | 415 354,87 € | 436 424,21 € | 11 021 731,55 € |
| Année 8 | 431 760,33 € | 420 018,75 € | 10 589 971,22 € |
| Année 9 | 448 813,79 € | 402 965,29 € | 10 141 157,43 € |
| Année 10 | 466 540,80 € | 385 238,28 € | 9 674 616,63 € |
| Année 11 | 484 967,97 € | 366 811,11 € | 9 189 648,66 € |
| Année 12 | 504 122,98 € | 347 656,10 € | 8 685 525,68 € |
| Année 13 | 524 034,59 € | 327 744,49 € | 8 161 491,09 € |
| Année 14 | 544 732,63 € | 307 046,45 € | 7 616 758,46 € |
| Année 15 | 566 248,19 € | 285 530,89 € | 7 050 510,27 € |
| Année 16 | 588 613,58 € | 263 165,50 € | 6 461 896,69 € |
| Année 17 | 611 862,33 € | 239 916,75 € | 5 850 034,36 € |
| Année 18 | 636 029,38 € | 215 749,70 € | 5 214 004,98 € |
| Année 19 | 661 150,91 € | 190 628,17 € | 4 552 854,07 € |
| Année 20 | 687 264,72 € | 164 514,36 € | 3 865 589,35 € |
| Année 21 | 714 409,96 € | 137 369,12 € | 3 151 179,39 € |
| Année 22 | 742 627,35 € | 109 151,73 € | 2 408 552,04 € |
| Année 23 | 771 959,26 € | 79 819,82 € | 1 636 592,78 € |
| Année 24 | 802 449,70 € | 49 329,38 € | 834 143,08 € |
| Année 25 | 834 143,08 € | 17 634,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 618 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.