Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 502,82 € | 71 502,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 675 € / mois | 204 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 440 € | 14 815 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 950 € | 14 060 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 631,69 € | 526 402,15 € | 13 386 368,31 € |
| Année 2 | 344 730,32 € | 513 303,52 € | 13 041 637,99 € |
| Année 3 | 358 346,31 € | 499 687,53 € | 12 683 291,68 € |
| Année 4 | 372 500,09 € | 485 533,75 € | 12 310 791,59 € |
| Année 5 | 387 212,91 € | 470 820,93 € | 11 923 578,68 € |
| Année 6 | 402 506,84 € | 455 527,00 € | 11 521 071,84 € |
| Année 7 | 418 404,85 € | 439 628,99 € | 11 102 666,99 € |
| Année 8 | 434 930,80 € | 423 103,04 € | 10 667 736,19 € |
| Année 9 | 452 109,45 € | 405 924,39 € | 10 215 626,74 € |
| Année 10 | 469 966,65 € | 388 067,19 € | 9 745 660,09 € |
| Année 11 | 488 529,13 € | 369 504,71 € | 9 257 130,96 € |
| Année 12 | 507 824,80 € | 350 209,04 € | 8 749 306,16 € |
| Année 13 | 527 882,63 € | 330 151,21 € | 8 221 423,53 € |
| Année 14 | 548 732,65 € | 309 301,19 € | 7 672 690,88 € |
| Année 15 | 570 406,21 € | 287 627,63 € | 7 102 284,67 € |
| Année 16 | 592 935,83 € | 265 098,01 € | 6 509 348,84 € |
| Année 17 | 616 355,31 € | 241 678,53 € | 5 892 993,53 € |
| Année 18 | 640 699,78 € | 217 334,06 € | 5 252 293,75 € |
| Année 19 | 666 005,81 € | 192 028,03 € | 4 586 287,94 € |
| Année 20 | 692 311,37 € | 165 722,47 € | 3 893 976,57 € |
| Année 21 | 719 655,91 € | 138 377,93 € | 3 174 320,66 € |
| Année 22 | 748 080,53 € | 109 953,31 € | 2 426 240,13 € |
| Année 23 | 777 627,82 € | 80 406,02 € | 1 648 612,31 € |
| Année 24 | 808 342,16 € | 49 691,68 € | 840 270,15 € |
| Année 25 | 840 270,15 € | 17 764,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 718 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 616 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.