Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 189,71 € | 81 189,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 029 € / mois | 231 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 440 € | 14 815 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 950 € | 14 060 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 586,08 € | 503 690,44 € | 13 247 413,92 € |
| Année 2 | 488 442,15 € | 485 834,37 € | 12 758 971,77 € |
| Année 3 | 506 975,76 € | 467 300,76 € | 12 251 996,01 € |
| Année 4 | 526 212,62 € | 448 063,90 € | 11 725 783,39 € |
| Année 5 | 546 179,40 € | 428 097,12 € | 11 179 603,99 € |
| Année 6 | 566 903,81 € | 407 372,71 € | 10 612 700,18 € |
| Année 7 | 588 414,60 € | 385 861,92 € | 10 024 285,58 € |
| Année 8 | 610 741,60 € | 363 534,92 € | 9 413 543,98 € |
| Année 9 | 633 915,78 € | 340 360,74 € | 8 779 628,20 € |
| Année 10 | 657 969,29 € | 316 307,23 € | 8 121 658,91 € |
| Année 11 | 682 935,50 € | 291 341,02 € | 7 438 723,41 € |
| Année 12 | 708 849,02 € | 265 427,50 € | 6 729 874,39 € |
| Année 13 | 735 745,81 € | 238 530,71 € | 5 994 128,58 € |
| Année 14 | 763 663,22 € | 210 613,30 € | 5 230 465,36 € |
| Année 15 | 792 639,89 € | 181 636,63 € | 4 437 825,47 € |
| Année 16 | 822 716,08 € | 151 560,44 € | 3 615 109,39 € |
| Année 17 | 853 933,47 € | 120 343,05 € | 2 761 175,92 € |
| Année 18 | 886 335,42 € | 87 941,10 € | 1 874 840,50 € |
| Année 19 | 919 966,81 € | 54 309,71 € | 954 873,69 € |
| Année 20 | 954 873,69 € | 19 402,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 718 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.