Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 781,56 € | 81 781,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 823 € / mois | 233 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 440 € | 14 923 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 450 € | 14 163 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 016,54 € | 507 362,18 € | 13 343 983,46 € |
| Année 2 | 492 002,79 € | 489 375,93 € | 12 851 980,67 € |
| Année 3 | 510 671,49 € | 470 707,23 € | 12 341 309,18 € |
| Année 4 | 530 048,55 € | 451 330,17 € | 11 811 260,63 € |
| Année 5 | 550 160,91 € | 431 217,81 € | 11 261 099,72 € |
| Année 6 | 571 036,40 € | 410 342,32 € | 10 690 063,32 € |
| Année 7 | 592 703,99 € | 388 674,73 € | 10 097 359,33 € |
| Année 8 | 615 193,73 € | 366 184,99 € | 9 482 165,60 € |
| Année 9 | 638 536,87 € | 342 841,85 € | 8 843 628,73 € |
| Année 10 | 662 765,70 € | 318 613,02 € | 8 180 863,03 € |
| Année 11 | 687 913,90 € | 293 464,82 € | 7 492 949,13 € |
| Année 12 | 714 016,33 € | 267 362,39 € | 6 778 932,80 € |
| Année 13 | 741 109,22 € | 240 269,50 € | 6 037 823,58 € |
| Année 14 | 769 230,10 € | 212 148,62 € | 5 268 593,48 € |
| Année 15 | 798 418,03 € | 182 960,69 € | 4 470 175,45 € |
| Année 16 | 828 713,45 € | 152 665,27 € | 3 641 462,00 € |
| Année 17 | 860 158,43 € | 121 220,29 € | 2 781 303,57 € |
| Année 18 | 892 796,56 € | 88 582,16 € | 1 888 507,01 € |
| Année 19 | 926 673,14 € | 54 705,58 € | 961 833,87 € |
| Année 20 | 961 833,87 € | 19 543,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 818 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.