Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 077,48 € | 82 077,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 720 € / mois | 234 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 440 € | 14 977 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 700 € | 14 214 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 731,70 € | 509 198,06 € | 13 392 268,30 € |
| Année 2 | 493 783,02 € | 491 146,74 € | 12 898 485,28 € |
| Année 3 | 512 519,29 € | 472 410,47 € | 12 385 965,99 € |
| Année 4 | 531 966,50 € | 452 963,26 € | 11 853 999,49 € |
| Année 5 | 552 151,58 € | 432 778,18 € | 11 301 847,91 € |
| Année 6 | 573 102,63 € | 411 827,13 € | 10 728 745,28 € |
| Année 7 | 594 848,62 € | 390 081,14 € | 10 133 896,66 € |
| Année 8 | 617 419,74 € | 367 510,02 € | 9 516 476,92 € |
| Année 9 | 640 847,34 € | 344 082,42 € | 8 875 629,58 € |
| Année 10 | 665 163,84 € | 319 765,92 € | 8 210 465,74 € |
| Année 11 | 690 403,06 € | 294 526,70 € | 7 520 062,68 € |
| Année 12 | 716 599,93 € | 268 329,83 € | 6 803 462,75 € |
| Année 13 | 743 790,81 € | 241 138,95 € | 6 059 671,94 € |
| Année 14 | 772 013,48 € | 212 916,28 € | 5 287 658,46 € |
| Année 15 | 801 306,98 € | 183 622,78 € | 4 486 351,48 € |
| Année 16 | 831 712,06 € | 153 217,70 € | 3 654 639,42 € |
| Année 17 | 863 270,82 € | 121 658,94 € | 2 791 368,60 € |
| Année 18 | 896 027,03 € | 88 902,73 € | 1 895 341,57 € |
| Année 19 | 930 026,20 € | 54 903,56 € | 965 315,37 € |
| Année 20 | 965 315,37 € | 19 614,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 868 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.