Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 373,40 € | 82 373,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 616 € / mois | 235 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 440 € | 15 031 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 950 € | 14 265 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 446,89 € | 511 033,91 € | 13 440 553,11 € |
| Année 2 | 495 563,27 € | 492 917,53 € | 12 944 989,84 € |
| Année 3 | 514 367,10 € | 474 113,70 € | 12 430 622,74 € |
| Année 4 | 533 884,40 € | 454 596,40 € | 11 896 738,34 € |
| Année 5 | 554 142,28 € | 434 338,52 € | 11 342 596,06 € |
| Année 6 | 575 168,85 € | 413 311,95 € | 10 767 427,21 € |
| Année 7 | 596 993,25 € | 391 487,55 € | 10 170 433,96 € |
| Année 8 | 619 645,73 € | 368 835,07 € | 9 550 788,23 € |
| Année 9 | 643 157,78 € | 345 323,02 € | 8 907 630,45 € |
| Année 10 | 667 561,99 € | 320 918,81 € | 8 240 068,46 € |
| Année 11 | 692 892,15 € | 295 588,65 € | 7 547 176,31 € |
| Année 12 | 719 183,50 € | 269 297,30 € | 6 827 992,81 € |
| Année 13 | 746 472,43 € | 242 008,37 € | 6 081 520,38 € |
| Année 14 | 774 796,82 € | 213 683,98 € | 5 306 723,56 € |
| Année 15 | 804 195,95 € | 184 284,85 € | 4 502 527,61 € |
| Année 16 | 834 710,64 € | 153 770,16 € | 3 667 816,97 € |
| Année 17 | 866 383,16 € | 122 097,64 € | 2 801 433,81 € |
| Année 18 | 899 257,50 € | 89 223,30 € | 1 902 176,31 € |
| Année 19 | 933 379,23 € | 55 101,57 € | 968 797,08 € |
| Année 20 | 968 797,08 € | 19 685,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 918 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 353 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 016 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.