Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 319,55 € | 100 319,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 999 € / mois | 286 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 440 € | 15 031 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 950 € | 14 265 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 734,81 € | 492 099,79 € | 13 206 265,19 € |
| Année 2 | 737 931,41 € | 465 903,19 € | 12 468 333,78 € |
| Année 3 | 765 092,21 € | 438 742,39 € | 11 703 241,57 € |
| Année 4 | 793 252,75 € | 410 581,85 € | 10 909 988,82 € |
| Année 5 | 822 449,77 € | 381 384,83 € | 10 087 539,05 € |
| Année 6 | 852 721,43 € | 351 113,17 € | 9 234 817,62 € |
| Année 7 | 884 107,28 € | 319 727,32 € | 8 350 710,34 € |
| Année 8 | 916 648,35 € | 287 186,25 € | 7 434 061,99 € |
| Année 9 | 950 387,16 € | 253 447,44 € | 6 483 674,83 € |
| Année 10 | 985 367,77 € | 218 466,83 € | 5 498 307,06 € |
| Année 11 | 1 021 635,89 € | 182 198,71 € | 4 476 671,17 € |
| Année 12 | 1 059 238,94 € | 144 595,66 € | 3 417 432,23 € |
| Année 13 | 1 098 226,05 € | 105 608,55 € | 2 319 206,18 € |
| Année 14 | 1 138 648,10 € | 65 186,50 € | 1 180 558,08 € |
| Année 15 | 1 180 558,08 € | 23 276,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 918 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.