Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 018 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 040,34 € | 101 040,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 183 € / mois | 288 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 440 € | 15 139 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 450 € | 14 368 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 848,57 € | 495 635,51 € | 13 301 151,43 € |
| Année 2 | 743 233,42 € | 469 250,66 € | 12 557 918,01 € |
| Année 3 | 770 589,36 € | 441 894,72 € | 11 787 328,65 € |
| Année 4 | 798 952,24 € | 413 531,84 € | 10 988 376,41 € |
| Année 5 | 828 359,03 € | 384 125,05 € | 10 160 017,38 € |
| Année 6 | 858 848,18 € | 353 635,90 € | 9 301 169,20 € |
| Année 7 | 890 459,53 € | 322 024,55 € | 8 410 709,67 € |
| Année 8 | 923 234,41 € | 289 249,67 € | 7 487 475,26 € |
| Année 9 | 957 215,63 € | 255 268,45 € | 6 530 259,63 € |
| Année 10 | 992 447,58 € | 220 036,50 € | 5 537 812,05 € |
| Année 11 | 1 028 976,31 € | 183 507,77 € | 4 508 835,74 € |
| Année 12 | 1 066 849,53 € | 145 634,55 € | 3 441 986,21 € |
| Année 13 | 1 106 116,72 € | 106 367,36 € | 2 335 869,49 € |
| Année 14 | 1 146 829,22 € | 65 654,86 € | 1 189 040,27 € |
| Année 15 | 1 189 040,27 € | 23 443,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 018 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.