Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 400,74 € | 101 400,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 275 € / mois | 289 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 440 € | 15 193 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 700 € | 14 419 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 405,50 € | 497 403,38 € | 13 348 594,50 € |
| Année 2 | 745 884,48 € | 470 924,40 € | 12 602 710,02 € |
| Année 3 | 773 338,01 € | 443 470,87 € | 11 829 372,01 € |
| Année 4 | 801 802,02 € | 415 006,86 € | 11 027 569,99 € |
| Année 5 | 831 313,72 € | 385 495,16 € | 10 196 256,27 € |
| Année 6 | 861 911,62 € | 354 897,26 € | 9 334 344,65 € |
| Année 7 | 893 635,73 € | 323 173,15 € | 8 440 708,92 € |
| Année 8 | 926 527,52 € | 290 281,36 € | 7 514 181,40 € |
| Année 9 | 960 629,95 € | 256 178,93 € | 6 553 551,45 € |
| Année 10 | 995 987,57 € | 220 821,31 € | 5 557 563,88 € |
| Année 11 | 1 032 646,58 € | 184 162,30 € | 4 524 917,30 € |
| Année 12 | 1 070 654,88 € | 146 154,00 € | 3 454 262,42 € |
| Année 13 | 1 110 062,17 € | 106 746,71 € | 2 344 200,25 € |
| Année 14 | 1 150 919,91 € | 65 888,97 € | 1 193 280,34 € |
| Année 15 | 1 193 280,34 € | 23 527,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 068 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 716 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 406 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.