Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 761,13 € | 101 761,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 367 € / mois | 290 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 440 € | 15 247 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 950 € | 14 470 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 962,33 € | 499 171,23 € | 13 396 037,67 € |
| Année 2 | 748 535,39 € | 472 598,17 € | 12 647 502,28 € |
| Année 3 | 776 086,53 € | 445 047,03 € | 11 871 415,75 € |
| Année 4 | 804 651,70 € | 416 481,86 € | 11 066 764,05 € |
| Année 5 | 834 268,28 € | 386 865,28 € | 10 232 495,77 € |
| Année 6 | 864 974,93 € | 356 158,63 € | 9 367 520,84 € |
| Année 7 | 896 811,79 € | 324 321,77 € | 8 470 709,05 € |
| Année 8 | 929 820,49 € | 291 313,07 € | 7 540 888,56 € |
| Année 9 | 964 044,11 € | 257 089,45 € | 6 576 844,45 € |
| Année 10 | 999 527,39 € | 221 606,17 € | 5 577 317,06 € |
| Année 11 | 1 036 316,70 € | 184 816,86 € | 4 541 000,36 € |
| Année 12 | 1 074 460,11 € | 146 673,45 € | 3 466 540,25 € |
| Année 13 | 1 114 007,41 € | 107 126,15 € | 2 352 532,84 € |
| Année 14 | 1 155 010,35 € | 66 123,21 € | 1 197 522,49 € |
| Année 15 | 1 197 522,49 € | 23 611,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 118 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 416 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.