Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 118 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 587,76 € | 73 587,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 993 € / mois | 210 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 440 € | 15 247 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 950 € | 14 470 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 118 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 301,76 € | 541 751,36 € | 13 776 698,24 € |
| Année 2 | 354 782,31 € | 528 270,81 € | 13 421 915,93 € |
| Année 3 | 368 795,33 € | 514 257,79 € | 13 053 120,60 € |
| Année 4 | 383 361,82 € | 499 691,30 € | 12 669 758,78 € |
| Année 5 | 398 503,65 € | 484 549,47 € | 12 271 255,13 € |
| Année 6 | 414 243,53 € | 468 809,59 € | 11 857 011,60 € |
| Année 7 | 430 605,10 € | 452 448,02 € | 11 426 406,50 € |
| Année 8 | 447 612,94 € | 435 440,18 € | 10 978 793,56 € |
| Année 9 | 465 292,51 € | 417 760,61 € | 10 513 501,05 € |
| Année 10 | 483 670,39 € | 399 382,73 € | 10 029 830,66 € |
| Année 11 | 502 774,15 € | 380 278,97 € | 9 527 056,51 € |
| Année 12 | 522 632,47 € | 360 420,65 € | 9 004 424,04 € |
| Année 13 | 543 275,13 € | 339 777,99 € | 8 461 148,91 € |
| Année 14 | 564 733,14 € | 318 319,98 € | 7 896 415,77 € |
| Année 15 | 587 038,68 € | 296 014,44 € | 7 309 377,09 € |
| Année 16 | 610 225,23 € | 272 827,89 € | 6 699 151,86 € |
| Année 17 | 634 327,58 € | 248 725,54 € | 6 064 824,28 € |
| Année 18 | 659 381,92 € | 223 671,20 € | 5 405 442,36 € |
| Année 19 | 685 425,87 € | 197 627,25 € | 4 720 016,49 € |
| Année 20 | 712 498,45 € | 170 554,67 € | 4 007 518,04 € |
| Année 21 | 740 640,35 € | 142 412,77 € | 3 266 877,69 € |
| Année 22 | 769 893,81 € | 113 159,31 € | 2 496 983,88 € |
| Année 23 | 800 302,65 € | 82 750,47 € | 1 696 681,23 € |
| Année 24 | 831 912,61 € | 51 140,51 € | 864 768,62 € |
| Année 25 | 864 768,62 € | 18 282,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 118 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.