Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 557,10 € | 83 557,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 203 € / mois | 238 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 440 € | 15 247 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 950 € | 14 470 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 307,77 € | 518 377,43 € | 13 633 692,23 € |
| Année 2 | 502 684,50 € | 500 000,70 € | 13 131 007,73 € |
| Année 3 | 521 758,53 € | 480 926,67 € | 12 609 249,20 € |
| Année 4 | 541 556,31 € | 461 128,89 € | 12 067 692,89 € |
| Année 5 | 562 105,31 € | 440 579,89 € | 11 505 587,58 € |
| Année 6 | 583 434,01 € | 419 251,19 € | 10 922 153,57 € |
| Année 7 | 605 572,01 € | 397 113,19 € | 10 316 581,56 € |
| Année 8 | 628 550,04 € | 374 135,16 € | 9 688 031,52 € |
| Année 9 | 652 399,96 € | 350 285,24 € | 9 035 631,56 € |
| Année 10 | 677 154,84 € | 325 530,36 € | 8 358 476,72 € |
| Année 11 | 702 849,02 € | 299 836,18 € | 7 655 627,70 € |
| Année 12 | 729 518,14 € | 273 167,06 € | 6 926 109,56 € |
| Année 13 | 757 199,23 € | 245 485,97 € | 6 168 910,33 € |
| Année 14 | 785 930,62 € | 216 754,58 € | 5 382 979,71 € |
| Année 15 | 815 752,24 € | 186 932,96 € | 4 567 227,47 € |
| Année 16 | 846 705,41 € | 155 979,79 € | 3 720 522,06 € |
| Année 17 | 878 833,11 € | 123 852,09 € | 2 841 688,95 € |
| Année 18 | 912 179,80 € | 90 505,40 € | 1 929 509,15 € |
| Année 19 | 946 791,84 € | 55 893,36 € | 982 717,31 € |
| Année 20 | 982 717,31 € | 19 967,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 118 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 735 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.