Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 853,02 € | 83 853,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 100 € / mois | 239 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 440 € | 15 301 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 200 € | 14 522 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 022,93 € | 520 213,31 € | 13 681 977,07 € |
| Année 2 | 504 464,77 € | 501 771,47 € | 13 177 512,30 € |
| Année 3 | 523 606,32 € | 482 629,92 € | 12 653 905,98 € |
| Année 4 | 543 474,22 € | 462 762,02 € | 12 110 431,76 € |
| Année 5 | 564 095,99 € | 442 140,25 € | 11 546 335,77 € |
| Année 6 | 585 500,23 € | 420 736,01 € | 10 960 835,54 € |
| Année 7 | 607 716,64 € | 398 519,60 € | 10 353 118,90 € |
| Année 8 | 630 776,04 € | 375 460,20 € | 9 722 342,86 € |
| Année 9 | 654 710,41 € | 351 525,83 € | 9 067 632,45 € |
| Année 10 | 679 552,96 € | 326 683,28 € | 8 388 079,49 € |
| Année 11 | 705 338,13 € | 300 898,11 € | 7 682 741,36 € |
| Année 12 | 732 101,71 € | 274 134,53 € | 6 950 639,65 € |
| Année 13 | 759 880,82 € | 246 355,42 € | 6 190 758,83 € |
| Année 14 | 788 713,99 € | 217 522,25 € | 5 402 044,84 € |
| Année 15 | 818 641,19 € | 187 595,05 € | 4 583 403,65 € |
| Année 16 | 849 704,01 € | 156 532,23 € | 3 733 699,64 € |
| Année 17 | 881 945,46 € | 124 290,78 € | 2 851 754,18 € |
| Année 18 | 915 410,27 € | 90 825,97 € | 1 936 343,91 € |
| Année 19 | 950 144,90 € | 56 091,34 € | 986 199,01 € |
| Année 20 | 986 199,01 € | 20 038,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 168 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 416 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 580 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 133 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.