Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 444,87 € | 84 444,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 894 € / mois | 241 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 440 € | 15 409 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 700 € | 14 624 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 453,40 € | 523 885,04 € | 13 778 546,60 € |
| Année 2 | 508 025,37 € | 505 313,07 € | 13 270 521,23 € |
| Année 3 | 527 302,06 € | 486 036,38 € | 12 743 219,17 € |
| Année 4 | 547 310,18 € | 466 028,26 € | 12 195 908,99 € |
| Année 5 | 568 077,50 € | 445 260,94 € | 11 627 831,49 € |
| Année 6 | 589 632,81 € | 423 705,63 € | 11 038 198,68 € |
| Année 7 | 612 006,02 € | 401 332,42 € | 10 426 192,66 € |
| Année 8 | 635 228,19 € | 378 110,25 € | 9 790 964,47 € |
| Année 9 | 659 331,50 € | 354 006,94 € | 9 131 632,97 € |
| Année 10 | 684 349,37 € | 328 989,07 € | 8 447 283,60 € |
| Année 11 | 710 316,57 € | 303 021,87 € | 7 736 967,03 € |
| Année 12 | 737 269,06 € | 276 069,38 € | 6 999 697,97 € |
| Année 13 | 765 244,24 € | 248 094,20 € | 6 234 453,73 € |
| Année 14 | 794 280,91 € | 219 057,53 € | 5 440 172,82 € |
| Année 15 | 824 419,35 € | 188 919,09 € | 4 615 753,47 € |
| Année 16 | 855 701,40 € | 157 637,04 € | 3 760 052,07 € |
| Année 17 | 888 170,41 € | 125 168,03 € | 2 871 881,66 € |
| Année 18 | 921 871,44 € | 91 467,00 € | 1 950 010,22 € |
| Année 19 | 956 851,23 € | 56 487,21 € | 993 158,99 € |
| Année 20 | 993 158,99 € | 20 180,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 268 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 216 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 271 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.