Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 148,95 € | 84 148,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 997 € / mois | 240 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 440 € | 15 355 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 450 € | 14 573 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 738,23 € | 522 049,17 € | 13 730 261,77 € |
| Année 2 | 506 245,12 € | 503 542,28 € | 13 224 016,65 € |
| Année 3 | 525 454,25 € | 484 333,15 € | 12 698 562,40 € |
| Année 4 | 545 392,26 € | 464 395,14 € | 12 153 170,14 € |
| Année 5 | 566 086,81 € | 443 700,59 € | 11 587 083,33 € |
| Année 6 | 587 566,59 € | 422 220,81 € | 10 999 516,74 € |
| Année 7 | 609 861,41 € | 399 925,99 € | 10 389 655,33 € |
| Année 8 | 633 002,19 € | 376 785,21 € | 9 756 653,14 € |
| Année 9 | 657 021,02 € | 352 766,38 € | 9 099 632,12 € |
| Année 10 | 681 951,27 € | 327 836,13 € | 8 417 680,85 € |
| Année 11 | 707 827,43 € | 301 959,97 € | 7 709 853,42 € |
| Année 12 | 734 685,47 € | 275 101,93 € | 6 975 167,95 € |
| Année 13 | 762 562,62 € | 247 224,78 € | 6 212 605,33 € |
| Année 14 | 791 497,54 € | 218 289,86 € | 5 421 107,79 € |
| Année 15 | 821 530,40 € | 188 257,00 € | 4 599 577,39 € |
| Année 16 | 852 702,80 € | 157 084,60 € | 3 746 874,59 € |
| Année 17 | 885 058,03 € | 124 729,37 € | 2 861 816,56 € |
| Année 18 | 918 640,97 € | 91 146,43 € | 1 943 175,59 € |
| Année 19 | 953 498,17 € | 56 289,23 € | 989 677,42 € |
| Année 20 | 989 677,42 € | 20 109,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 218 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 421 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.