Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 036,72 € | 85 036,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 687 € / mois | 242 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 440 € | 15 517 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 200 € | 14 727 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 883,84 € | 527 556,80 € | 13 875 116,16 € |
| Année 2 | 511 585,98 € | 508 854,66 € | 13 363 530,18 € |
| Année 3 | 530 997,78 € | 489 442,86 € | 12 832 532,40 € |
| Année 4 | 551 146,14 € | 469 294,50 € | 12 281 386,26 € |
| Année 5 | 572 059,01 € | 448 381,63 € | 11 709 327,25 € |
| Année 6 | 593 765,40 € | 426 675,24 € | 11 115 561,85 € |
| Année 7 | 616 295,43 € | 404 145,21 € | 10 499 266,42 € |
| Année 8 | 639 680,34 € | 380 760,30 € | 9 859 586,08 € |
| Année 9 | 663 952,58 € | 356 488,06 € | 9 195 633,50 € |
| Année 10 | 689 145,80 € | 331 294,84 € | 8 506 487,70 € |
| Année 11 | 715 295,00 € | 305 145,64 € | 7 791 192,70 € |
| Année 12 | 742 436,37 € | 278 004,27 € | 7 048 756,33 € |
| Année 13 | 770 607,64 € | 249 833,00 € | 6 278 148,69 € |
| Année 14 | 799 847,81 € | 220 592,83 € | 5 478 300,88 € |
| Année 15 | 830 197,52 € | 190 243,12 € | 4 648 103,36 € |
| Année 16 | 861 698,79 € | 158 741,85 € | 3 786 404,57 € |
| Année 17 | 894 395,38 € | 126 045,26 € | 2 892 009,19 € |
| Année 18 | 928 332,61 € | 92 108,03 € | 1 963 676,58 € |
| Année 19 | 963 557,57 € | 56 883,07 € | 1 000 119,01 € |
| Année 20 | 1 000 119,01 € | 20 321,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 368 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.