Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 628,57 € | 85 628,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 481 € / mois | 244 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 440 € | 15 625 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 700 € | 14 829 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 314,29 € | 531 228,55 € | 13 971 685,71 € |
| Année 2 | 515 146,58 € | 512 396,26 € | 13 456 539,13 € |
| Année 3 | 534 693,49 € | 492 849,35 € | 12 921 845,64 € |
| Année 4 | 554 982,09 € | 472 560,75 € | 12 366 863,55 € |
| Année 5 | 576 040,51 € | 451 502,33 € | 11 790 823,04 € |
| Année 6 | 597 897,97 € | 429 644,87 € | 11 192 925,07 € |
| Année 7 | 620 584,83 € | 406 958,01 € | 10 572 340,24 € |
| Année 8 | 644 132,48 € | 383 410,36 € | 9 928 207,76 € |
| Année 9 | 668 573,68 € | 358 969,16 € | 9 259 634,08 € |
| Année 10 | 693 942,23 € | 333 600,61 € | 8 565 691,85 € |
| Année 11 | 720 273,41 € | 307 269,43 € | 7 845 418,44 € |
| Année 12 | 747 603,71 € | 279 939,13 € | 7 097 814,73 € |
| Année 13 | 775 971,03 € | 251 571,81 € | 6 321 843,70 € |
| Année 14 | 805 414,71 € | 222 128,13 € | 5 516 428,99 € |
| Année 15 | 835 975,63 € | 191 567,21 € | 4 680 453,36 € |
| Année 16 | 867 696,17 € | 159 846,67 € | 3 812 757,19 € |
| Année 17 | 900 620,32 € | 126 922,52 € | 2 912 136,87 € |
| Année 18 | 934 793,77 € | 92 749,07 € | 1 977 343,10 € |
| Année 19 | 970 263,88 € | 57 278,96 € | 1 007 079,22 € |
| Année 20 | 1 007 079,22 € | 20 462,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 468 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 616 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.