Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 220,42 € | 86 220,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 274 € / mois | 246 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 440 € | 15 733 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 200 € | 14 932 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 744,75 € | 534 900,29 € | 14 068 255,25 € |
| Année 2 | 518 707,21 € | 515 937,83 € | 13 549 548,04 € |
| Année 3 | 538 389,22 € | 496 255,82 € | 13 011 158,82 € |
| Année 4 | 558 818,03 € | 475 827,01 € | 12 452 340,79 € |
| Année 5 | 580 022,00 € | 454 623,04 € | 11 872 318,79 € |
| Année 6 | 602 030,57 € | 432 614,47 € | 11 270 288,22 € |
| Année 7 | 624 874,20 € | 409 770,84 € | 10 645 414,02 € |
| Année 8 | 648 584,64 € | 386 060,40 € | 9 996 829,38 € |
| Année 9 | 673 194,74 € | 361 450,30 € | 9 323 634,64 € |
| Année 10 | 698 738,65 € | 335 906,39 € | 8 624 895,99 € |
| Année 11 | 725 251,84 € | 309 393,20 € | 7 899 644,15 € |
| Année 12 | 752 771,02 € | 281 874,02 € | 7 146 873,13 € |
| Année 13 | 781 334,42 € | 253 310,62 € | 6 365 538,71 € |
| Année 14 | 810 981,62 € | 223 663,42 € | 5 554 557,09 € |
| Année 15 | 841 753,78 € | 192 891,26 € | 4 712 803,31 € |
| Année 16 | 873 693,55 € | 160 951,49 € | 3 839 109,76 € |
| Année 17 | 906 845,27 € | 127 799,77 € | 2 932 264,49 € |
| Année 18 | 941 254,90 € | 93 390,14 € | 1 991 009,59 € |
| Année 19 | 976 970,20 € | 57 674,84 € | 1 014 039,39 € |
| Année 20 | 1 014 039,39 € | 20 604,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 568 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.